인천지법 2025타경511195-1 퀸즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.49㎡ (9.8평)

건물면적

66.16㎡ (20.0평)

토지면적

32.49㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로

건물 · 대지권

건물

퀸즈빌 · 66.16㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 667-11 · 제2종일반주거지역 · 32.49㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 내 제2층 제203호 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로 공동주택(연립주택)부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 667-11 퀸즈빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 667-11 2층203호 · 철근콘크리트구조 66.158㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 서구 검암동 667-11 퀸즈빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 22㎡ 2층 314.795㎡ 3층 314.795㎡ 4층 314.795㎡ 5층 314.795㎡ 옥탑1층 24.56㎡ 철근콘크리트구조 66.158㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 대인고등학교 · 고등학교
• 434m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 533m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 686m · 간재울중학교 · 중학교
• 945m · 서곶중학교 · 중학교
• 1038m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1111m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1146m · 검암중학교 · 중학교
• 1177m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1182m · 검암중학교 · 중학교
• 1270m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 126m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 131m · 공촌천 · 93
• 164m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 285m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-01-17)가 현 소유자 취득일(2018-12-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,410,500원 (낙찰가 140,700,000원 기준 · 배당 138,589,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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