인천지법 2025타경511198-1 타워팰리스5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.90㎡ (12.1평)

건물면적

66.56㎡ (20.1평)

토지면적

39.90㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로434번길

건물 · 대지권

건물

타워팰리스5차 · 66.56㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 636-1 · 39.90㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남동측으로 인접함 ○ 주위환경 저밀도 공동주택중심의 혼용지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곶로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 동측 인근에 전철역(인천2호선, 검바위역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 5층 502호로서 ○ 외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 단지형연립주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비,소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 정방형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 서측 및 북측으로 소로각지의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:25대 ○ 주택임차권: 보증금(205,000,000), 점유개시일(2020.02.27)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 5층502호 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택(단지형 연립주택) 1층 28.5㎡ 2층 426.65㎡ 3층 426.65㎡ 4층 426.65㎡ 5층 430.33㎡ 철근콘크리트구조 66.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 186m · 간재울중학교 · 중학교
• 287m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 489m · 대인고등학교 · 고등학교
• 673m · 검암중학교 · 중학교
• 709m · 검암중학교 · 중학교
• 787m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 801m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 907m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1399m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 186m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 215m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 218m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 222m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 235m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-18, 김민보)

→ 가압류(2023-07-18)가 현 소유자 취득일(2018-12-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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