인천지법 2025타경511206-1 삼성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9065만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.19㎡ (10.9평)

건물면적

74.64㎡ (22.6평)

토지면적

36.19㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

906만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로172번길

건물 · 대지권

건물

삼성빌라 · 74.64㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 641-13 · 36.19㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역(1호선)' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '제물포역(1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 스톤스프레이 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 '삼성빌라' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 641-13 삼성빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 641-13 삼성빌라 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.7㎡ 2층 163.49㎡ 3층 163.49㎡ 4층 163.49㎡ 5층 128.41㎡ 철근콘크리트구조 74.64㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 609m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 625m · 도화초등학교 · 초등학교
• 649m · 인화여자중학교 · 중학교
• 660m · 인천남중학교 · 중학교
• 699m · 선인고등학교 · 고등학교
• 709m · 용정초등학교 · 초등학교
• 719m · 대화초등학교 · 초등학교
• 737m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 771m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 850m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 867m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 978m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 118m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 339m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 340m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 369m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-06-23, 오케이에프앤아이대부 주식회사)

→ 가압류(2021-06-23)가 현 소유자 취득일(2021-04-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-06-23 · 오케이에프앤아이대부 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9065만

매각비용

135만

배당 가능액

8929만

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