인천지법 2025타경511210-1 베틴하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.60㎡ (9.0평)

건물면적

59.93㎡ (18.1평)

토지면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로512번길

건물 · 대지권

건물

베틴하우스 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 617-8 · 제2종일반주거지역 · 29.60㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울중학교"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 서측 도로를 통하여 차량출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 301호로서 사용승인일은 2012. 2. 21일로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 서측도로와 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 서측 및 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 617-8 베틴하우스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 617-8 3층301호 · 철근콘크리트구조 59.93㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 서구 검암동 617-8 베틴하우스 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동(다세대)주택 1층 8.06㎡ 2층 130.78㎡ 3층 130.78㎡ 4층 130.78㎡ 5층 130.78㎡ 철근콘크리트구조 59.93㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 간재울중학교 · 중학교
• 207m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 468m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 522m · 검암중학교 · 중학교
• 533m · 대인고등학교 · 고등학교
• 557m · 검암중학교 · 중학교
• 644m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 658m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 726m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 207m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 228m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 281m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 319m · 검암사거리 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,022,050원 (낙찰가 99,470,000원 기준 · 배당 97,977,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

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