인천지법 2025타경511213-1 편한자이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.90㎡ (2.7평)

건물면적

53.54㎡ (16.2평)

토지면적

8.90㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로9번길

건물 · 대지권

건물

편한자이캐슬 · 53.54㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 177-9 · 일반상업지역 · 8.90㎡ (2.7평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역(인천2호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 7층 705호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 7층705호 · 철근콘크리트구조 53.537㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 7층705호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지2층 16.08㎡ 지1층 371.93㎡ 1층 102.96㎡ 2층 395.14㎡ 3층 395.14㎡ 4층 395.14㎡ 5층 395.14㎡ 6층 395.14㎡ 7층 395.14㎡ 8층 395.14㎡ 9층 395.14㎡ 10층 445.3㎡ 11층 445.3㎡ 12층 445.3㎡ 13층 445.3㎡ 옥탑2층 35.18㎡(연면적제외) 옥탑1층 27.02㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 53.537㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 559m · 석암초등학교 · 초등학교
• 853m · 주안초등학교 · 초등학교
• 971m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 976m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1082m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1095m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1119m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1141m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1219m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1287m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1308m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1495m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 107m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 116m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 208m · 시민공원역.포레나미추홀 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 522, 58, 65, 65-1, 8, 81, 8A
• 220m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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