인천지법 2025타경511215-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.82㎡ (6.9평)

건물면적

76.31㎡ (23.1평)

토지면적

22.82㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아암대로107번길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 76.31㎡ (23.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

용현동 630-70 · 22.82㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 '숭의역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2015.10.06.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, '공동주택, 제2종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-70 모던하우스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 한양2차아파트 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 630-70 3층301호 · 철근콘크리트구조 76.31㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-70 모던하우스 3층301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 20.64㎡ 1층 15.48㎡ 2층 160.2㎡ 3층 179.52㎡ 4층 159.18㎡ 5층 159.18㎡ 6층 159.18㎡ 옥탑2층 20.64㎡ 옥탑1층 20.64㎡ 철근콘크리트구조 76.31㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 439m · 신흥중학교 · 중학교
• 576m · 신선초등학교 · 초등학교
• 662m · 용현초등학교 · 초등학교
• 694m · 용현여자중학교 · 중학교
• 703m · 용현중학교 · 중학교
• 811m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 840m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1035m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1246m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1341m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1455m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 64m · gym80fitness · 36
• 165m · 한양2차아파트 · 521
• 172m · 삼은교회 · 36
• 208m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 214m · 새한아파트 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다