인천지법 2025타경511216-1 그랜드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.69㎡ (8.1평)

건물면적

36.40㎡ (11.0평)

토지면적

26.69㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로515번길

건물 · 대지권

건물

그랜드캐슬 · 36.40㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 680-5 · 제2종일반주거지역 · 26.69㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 각급 학교시설, 전통시장 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 ""한나루로"" 및 ""인주대로"" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 벽돌식타일붙임 및 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2011년 06월 27일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 유사 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(한나루로515번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 150,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 680-5 그랜드캐슬 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 주안동 680-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 36.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 680-5 그랜드캐슬 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 8.32㎡ 2층 164.4㎡ 3층 164.4㎡ 4층 164.4㎡ 5층 158.08㎡ 옥탑1층 10.66㎡ 철근콘크리트구조 36.4㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 용일초등학교 · 초등학교
• 342m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 620m · 주안초등학교 · 초등학교
• 748m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 798m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 846m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 851m · 인하사대부속중고등학교
• 891m · 남부초등학교 · 초등학교
• 986m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1042m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1090m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1101m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교

버스

• 77m · 용남시장 · 28-1, 36, 38, 45, 512, 801
• 102m · 용일사거리북측 · 1601, 4
• 112m · 용남시장 · 13, 28-1, 36, 38, 45
• 207m · 용일사거리 · 13, 28-1, 36, 4, 511, 512, 514-1, 8
• 208m · 인천기계공고 · 22, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-08

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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