인천지법 2025타경511230-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 4104만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

208.77㎡ (63.2평)

토지면적

117.20㎡ (35.5평)

제시외면적

83.52

보증금

4410만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3797만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로

건물 · 대지권

건물

208.77㎡ (63.2평) · 연와조 · 상가

대지권

용현동 165-1

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

안OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인하대학교' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건 은 보통임. 본건 기호2는 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 다수의 근린생활시설이 밀집되어 소재하는 역주변 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호1까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 본건 기호2까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 부평역 및 노선버스정류장이 소재하여 대 중교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임. 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호1은 남측 및 북측으로 노폭 약 25미터,10미터의 도로에 각각 접함 본건 기호2는 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 기호2 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2025-05-19)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<가>연와조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위수성페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위수성페인트 마감 등. 창호 : 샷시 등 창호임. <나>일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬노출 및 인테리어 마감 등. 내벽 : 판넬 및 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 음식점으로 이용중임. 기호2 음식점으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음. 기호2 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호1 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도 및 사진용지'와 같이 부합물이 소재함. 기호2 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 부평구 부평동 194-17 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 부평구 부평동 194-17 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

- 본건 1번 2번은 인하대학교 용현캠프스 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 학교, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 2

인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 117.2㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 연와조 스라브즙지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 14.68㎡ 1층 58.54㎡ 2층 52.03㎡

인천광역시 부평구 부평동 194-17 · 118.3㎡

인천광역시 부평구 부평동 194-17 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 93.97㎡ 2층 93.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인O OOO

교부권자

인O OOOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO (O))

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

안OO

임차인

회OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 대 117.2㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 대 117.2㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 연와조 스라브즙지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 14.68㎡ 1층 58.54㎡ 2층 52.03㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 용현동 165-1 · 연와조 스라브즙지붕 2층 제2종근린생활시설 지1층 14.68㎡ 1층 58.54㎡ 2층 52.03㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 252m · 나빌레관 · 대학교
• 315m · 인하대학교 · 대학교
• 426m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 506m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 554m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 555m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 585m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 805m · 학익초등학교 · 초등학교
• 894m · 용일초등학교 · 초등학교
• 913m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1027m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 226m · 인하대후문 · 511
• 250m · 인하대후문 · 13, 27, 511, 512
• 270m · 용현고가교 · 511, 512
• 323m · 용현고가교 · 13, 27
• 356m · 인하대후문 · 1601, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-18, 주식회사한국투자저축은행)

→ 최선순위설정일자(2024.04.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-18 · 주식회사한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4104만

매각비용

661만

배당 가능액

4억 3443만

소유자 잔여

3억 271만

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