경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511233-1 대훈스위트빌
인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 3층302호
- 감정가
- 9400만
- 최저가
- 3224만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 38.80㎡ (11.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 275만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.73㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 38.80㎡ (11.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 460만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 8333만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 연희로28번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대훈스위트빌 · 38.80㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 736-10 · 21.73㎡ (6.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""아시아드경기장역(인천2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 아시아드경기장역(인천2호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내 3층302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2001.08.25)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 기호1(연희동736-10): 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중임. 기호2(연희동727-8): 장방형의 토지로서 공부상 ""부설주차장""이며, 현황 주차장 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 기호1(연희동736-10): 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. 기호2(연희동727-8): 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1(연희동736-10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2(연희동727-8): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장<주차장법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-08 | sd | 2025.08.12 도달 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 아파트
인천광역시 서구 연희동 736-10 3층302호 · 철근콘크리트조 38.80㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 임차권자
- 인OOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOO OOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-08 · 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 3층302호 · 철근콘크리트조 38.80㎡
- 26-09-08 · 인천광역시 서구 연희동 736-10 대훈스위트빌 3층302호 · 철근콘크리트조 38.80㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 222m · 서곶중학교 · 중학교
- 294m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 391m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 922m · 대인고등학교 · 고등학교
- 965m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1072m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1112m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1121m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1130m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1167m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1416m · 간재울중학교 · 중학교
버스
- 64m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 137m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 201m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 255m · 공촌사거리(한국아파트) · 111, 111B, 24-1, 302, 70, 79
- 256m · 우성아파트 · 111, 111B, 302, 70
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-03-06, 주식회사글로벌금융판매)
→ 가압류(2024-03-06)가 현 소유자 취득일(2017-08-01) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,241,630원 (낙찰가 32,242,000원 기준 · 배당 31,758,370원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-03-06 · 주식회사글로벌금융판매
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-09-06 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-09-27 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-10-13 | 소유권이전 | 진○○ | 4750만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-01-19 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 1955만 | 말소 |
| 갑5 | 07-03-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-04-27 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 07-12-12 | 4번가압류, 5번압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-12-12 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 09-03-18 | 소유권이전 | 박○○ | 7300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 09-07-16 | 소유권이전 | 안○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 13-06-05 | 소유권이전 | 박○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 17-08-01 | 소유권이전 | 이○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 19-08-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12-1 | 19-11-11 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 20-05-20 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-03-06 | 가압류 | 주식회사글로벌금융판매 | 3865만 | 말소기준 |
| 갑16 | 25-08-07 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-08-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-12-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-09-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5460만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-10-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 06-10-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 07-12-12 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-12-12 | 근저당권설정 | 서면농업협동조합 | 6110만 | 말소 |
| 을4 | 09-03-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-07-19 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을6 | 15-01-13 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 600만 | 말소 |
| 을7 | 17-07-20 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-11-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 을9 | 21-08-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-06-21 | 주택임차권 | 인천도시공사 | 7500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3224만
- 매각비용
- 48만
- 배당 가능액
- 3175만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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