인천지법 2025타경511234-1 풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.17㎡ (9.7평)

건물면적

53.44㎡ (16.2평)

토지면적

32.17㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7356만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

건지로

건물 · 대지권

건물

풍경채 · 53.44㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

가좌동 108-9 · 32.17㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철 ""서부여성회관역(인천2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '서부여성회관역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제304호로서, - 외벽 : 치장벽돌마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, '도시형생활주택(단지형연립주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 일방통행 1차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

108-9) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 108-11) 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변) , 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-29호선(보))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 108-9 풍경채 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천서부회관

인천광역시 서구 가좌동 108-9 3층304호 · 철근콘크리트구조 53.44㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 인천광역시 서구 가좌동 108-9 풍경채 3층304호 · 철근콘크리트구조 53.44㎡
• 26-08-06 · 인천광역시 서구 가좌동 108-9 풍경채 3층304호 · 철근콘크리트구조 53.44㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 398m · 인천석남중학교 · 중학교
• 519m · 건지초등학교 · 초등학교
• 569m · 가좌중학교 · 중학교
• 572m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 725m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 871m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 902m · 가림고등학교 · 고등학교
• 905m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1089m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1095m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1193m · 가좌고등학교 · 고등학교

버스

• 191m · 쌍마아파트 · 28-1, 3-2
• 211m · 쌍마아파트 · 282, 3-2
• 254m · 가좌홈플러스(쌍마아파트) · 103, 12, 7
• 275m · 가좌홈플러스.코오롱하늘채메트로 · 103, 12, 13, 7
• 294m · 인천서부여성회관 · 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,301,000원 (낙찰가 113,400,000원 기준 · 배당 111,699,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

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