인천지법 2025타경511273-1 해피하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 5042만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.85㎡ (8.1평)

건물면적

36.89㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

504만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7670만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로201번길

건물 · 대지권

건물

해피하우스 · 36.89㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 676-10 · 26.85㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울초등학교"" 남측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 ""검바위역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2013년 4월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제303호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육 지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1380(2024.05.13) 임차보증금: 155,000,000원 범 위: 제3층 제303호 36.89제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.05.31 주민등록일자: 2022.07.01 점유개시일자: 2022.07.01 확정일자: 2022.05.31 임차권자: 이**(750630-*******),인천 서구 도요지로201번길 6,101동 303호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 101동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 676-10 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.89㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.89㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 36.89㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 461m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 495m · 대인고등학교 · 고등학교
• 679m · 간재울중학교 · 중학교
• 926m · 서곶중학교 · 중학교
• 1032m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1073m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1165m · 검암중학교 · 중학교
• 1202m · 검암중학교 · 중학교
• 1276m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1291m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1339m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 46m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 186m · 공촌천 · 93
• 297m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 298m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.03.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-03-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5042만

매각비용

75만

배당 가능액

4966만

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