인천지법 2025타경511274-1 청라풍림엑슬루타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3475만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.29㎡ (9.2평)

건물면적

70.54㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

1347만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7758만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

중봉대로586번길

건물 · 대지권

건물

청라풍림엑슬루타워 · 70.54㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 164-1 · 30.29㎡ (9.2평)

호

47층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설,공원,학교 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 11월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건중 제101동 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 깉이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임11479(2024.04.16) 임차보증금: 160,000,000원 범 위: 6층 602호 70.54제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.02.16 주민등록일자: 2022.03.21 점유개시일자: 2022.03.21 확정일자: 2022.02.28 임차권자: 오**(961125-*******),인천 서구 중봉대로586번길 22,101동 602호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

청라국제도시 내 47층 업무시설

인천광역시 서구 청라동 164-1 101동 6층602호 · 철근콘크리트구조 70.54㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

남OOOOOOOO

배당요구권자

장OO

임차권자

오OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호 · 철근콘크리트구조 70.54㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 6층602호 · 철근콘크리트구조 70.54㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 초은중학교 · 중학교
• 484m · 초은초등학교 · 초등학교
• 536m · 초은고등학교 · 고등학교
• 763m · 도담초등학교 · 초등학교
• 772m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1006m · 인천청람초등학교
• 1089m · 청람중학교 · 중학교
• 1106m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1134m · Ivy Collegiate School
• 1260m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1413m · 경명초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 엑슬루타워 · 202, 282, 44, 47, 595, 7, 70, 9300
• 148m · 풍림엑슬루타워 · 202A, 223A, 306, 307, 급행91
• 158m · 롯데마트 · 701, 7700
• 165m · 힐데스하임 · 202, 282, 44, 47, 7, 70, 9300
• 197m · 롯데캐슬 · 306, 306A, 307, 급행91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-13, 남인천신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.08.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-13 · 남인천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3475만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3272만

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