인천지법 2025타경511280-1 인천역코아루센트럴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5439만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.34㎡ (1.3평)

건물면적

21.53㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

543만 (최저가의 10%)

청구금액

8643만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

인천역코아루센트럴시티 · 21.53㎡ (6.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

선린동 56-1 · 4.34㎡ (1.3평)

호

4층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 ""화교중산중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 항 구, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 수인분당선 ""인천 역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022년 03월 22일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 제10층 제에이1003호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28),?방화지구,?특화경관지구(2022-10-11),?지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역),?광로3류(폭 40m~50m)(2019-07-22)(접합)?,?중로2류(폭 15m~20m)(2019- 07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>,?문화지구<지역문화진흥법>,?철도보호지구(시설 관리단-25644)<철도안전법>,?특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 10층에이1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 1호선 인천역 부근에

인천광역시 중구 선린동 56-1 10층에이1003호 · 철골철근콘크리트구조 21.528㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 중구 선린동 56-1 인천역코아루센트럴시티 10층에이1003호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지4층 3005.8853㎡ 지3층 1615.5708㎡ 지2층 1615.5708㎡ 지1층 2378.9376㎡ 1층 899.9637㎡ 2층 2801.0802㎡ 3층 2901.3537㎡ 4층 2939.1607㎡ 5층 1428.25㎡ 6층 1423.5837㎡ 7층 1423.5837㎡ 8층 1423.5837㎡ 9층 1423.5837㎡ 10층 1423.5837㎡ 11층 1423.5837㎡ 12층 1423.5837㎡ 13층 1423.5837㎡ 14층 1423.5837㎡ 15층 1423.5837㎡ 16층 1423.5837㎡ 17층 1423.5837㎡ 18층 1423.5837㎡ 19층 1423.5837㎡ 20층 1423.5837㎡ 21층 1423.5837㎡ 22층 1423.5837㎡ 23층 1423.5837㎡ 24층 1423.5837㎡ 25층 1423.5837㎡ 26층 1423.5837㎡ 27층 768.6093㎡ 28층 768.6093㎡ 29층 768.6093㎡ 철골철근콘크리트구조 21.528㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 553m · 한국사법교육원
• 585m · 인향중고등학교
• 668m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 685m · 인성초등학교 · 초등학교
• 729m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 731m · 인성여자중학교 · 중학교
• 870m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 924m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1213m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1268m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 148m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 169m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 45
• 182m · 동일아파트 · 10, 2, 45
• 311m · 8부두 · 10, 2, 45
• 344m · 8부두 · 10, 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-14, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-14 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5439만

매각비용

81만

배당 가능액

5357만

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