인천지법 2025타경511283-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2658만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

134.15㎡ (40.6평)

토지면적

134.20㎡ (40.6평)

제시외면적

없음

보증금

1265만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6449만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

건지로249번길

건물 · 대지권

건물

134.15㎡ (40.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

석남동 584-51

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건토지 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서, (사용승인일: 1984.07.23) 외벽: 적벽돌쌓기 마감. 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 584-51 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 584-51 · 건물

현황조사

인천광역시 서구 석남동 584-51 · 134.2㎡

인천광역시 서구 석남동 584-51 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층75.24㎡ 2층46.575㎡ 지하10.413㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 1.92㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 인천광역시 서구 석남동 584-51 · 대 134.2㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 서구 석남동 584-51 · 대 134.2㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 서구 석남동 584-51 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층75.24㎡ 2층46.575㎡ 지하10.413㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 1.92㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 서구 석남동 584-51 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층75.24㎡ 2층46.575㎡ 지하10.413㎡ 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고 1.92㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 748m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 827m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1013m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1030m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1039m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1091m · 가좌중학교 · 중학교
• 1111m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1222m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1362m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1417m · 가림고등학교 · 고등학교

버스

• 138m · 거북시장 · 1000, 103, 12, 3-2, 7, M6628
• 165m · 거북시장 · 1000, 103, 12, 282, 3-2, 7, M6628
• 202m · 우림필유아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 268m · 경남아너스빌아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 279m · 금호어울림아파트 · 112, 13, 22, 29, 526

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-10, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2016.11.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-10 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2658만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2468만

소유자 잔여

1억 2468만

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