인천지법 2025타경511293-1 필하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.48㎡ (5.6평)

건물면적

53.47㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로425번길

건물 · 대지권

건물

필하우스 · 53.47㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 70-34 · 18.48㎡ (5.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석바위사거리"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근의 ""경인로"" 및 ""경원대로"" 로변에 버스 정류장이 소재하고, 남동측 인근에 인천도시철도2호선 ""석바위시장역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 03월 23일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""오피스텔(주거용)""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 옥외기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 8~9미터의 외곽공도(경인로425번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 180,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-34 필하우스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

상업지역에

인천광역시 미추홀구 주안동 70-34 2층202호 · 철근콘크리트조 53.47㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

성OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-34 필하우스 2층202호 · 철근콘크리트조 53.47㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 70-34 필하우스 2층202호 · 철근콘크리트조 53.47㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 석암초등학교 · 초등학교
• 641m · 인천고등학교 · 고등학교
• 812m · 경원초등학교 · 초등학교
• 954m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 970m · 동인천중학교 · 중학교
• 988m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1017m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1113m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1169m · 성산효대학원대학교
• 1223m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1247m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1266m · 주안초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 139m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100
• 191m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 207m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 228m · 석바위시장 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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