경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511311-1 삼성아트빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층401호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층401호
- 감정가
- 6500만
- 최저가
- 1560만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 34.28㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 151만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1560만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.42㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 34.28㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 156만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6831만
- 도로명주소
- 주승로69번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성아트빌라 · 34.28㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1342-157 · 9.42㎡ (2.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '학익여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인 : 1997.02.21) 외벽 : 몰탈위 적타일 및 수성페인팅. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 로폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-20 | sd | 2025.09.05 도달 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.08.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한
인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 4층401호 · 철근콘크리트조 34.275㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 동OO(OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 부OOOOOOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1342-157 삼성아트빌라 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 78.69㎡ 1층 78.69㎡ 2층 78.69㎡ 3층 78.69㎡ 4층 78.69㎡ 철근콘크리트조 34.275㎡
등기부등본
권리 47건 · 등기부 현황
주변
학군
- 318m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 532m · 인주초등학교 · 초등학교
- 600m · 연학초등학교 · 초등학교
- 605m · 남부초등학교 · 초등학교
- 760m · 문학초등학교 · 초등학교
- 819m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 931m · 백학초등학교 · 초등학교
- 965m · 관교여자중학교 · 중학교
- 981m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 1109m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1222m · 관교중학교 · 중학교
- 1278m · 남인천중고등학교
버스
- 27m · 쌍용아파트 · 3001, 515-1, 516, 518
- 63m · 쌍용아파트 · 3001, 515, 515-1, 516, 518
- 147m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
- 165m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
- 167m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-10-26, )
→ 최선순위설정일자(2023.10.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-26)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,627,105원 (낙찰가 15,607,000원 기준 · 배당 15,372,895원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-10-26
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-11-07 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-12-07 | 가압류 | 주식회사한국주택은행 | 1283만 | 말소 |
| 갑3 | 99-04-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-03-08 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 소멸 |
| 갑6 | 00-10-13 | 2번가압류, 3번압류, 4번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-10-13 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 01-03-22 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 03-05-01 | 가압류 | 주식회사금화상호저축은행 | 1781만 | 말소 |
| 갑9 | 03-07-05 | 가압류 | 신용보증기금 | 3400만 | 말소 |
| 갑10 | 03-08-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 03-09-25 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 550만 | 말소 |
| 갑12 | 04-02-18 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 606만 | 말소 |
| 갑13 | 04-08-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 04-08-19 | 8번가압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정, 11번가압류, 12번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13-1 | 10-04-20 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 10-04-29 | 소유권이전 | 김○○ | 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 12-08-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-08-06 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 15-11-27 | 소유권이전 | 정○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 19-05-29 | 소유권이전 | 박○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 20-11-26 | 소유권이전 | 주식회사오릭스컴퍼니 | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 22-05-06 | 소유권이전 | 박○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-10-26 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 23-12-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-08-05 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑25 | 25-12-22 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-03-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 390만 | 말소 |
| 을2 | 97-03-15 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을1-1 | 98-11-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 98-11-16 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-10-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-10-13 | 근저당권설정 | 1950만 | 말소 | |
| 을5 | 01-03-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 01-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2080만 | 말소 |
| 을7 | 03-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사인성상호저축은행 | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 04-08-19 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 04-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사동원상호저축은행 | 910만 | 말소 |
| 을10 | 10-04-20 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 10-04-20 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을12 | 15-11-27 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-11-27 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 5175만 | 말소 |
| 을14 | 19-05-29 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 19-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4320만 | 말소 |
| 을16 | 20-11-04 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 22-11-23 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 6500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1560만
- 매각비용
- 23만
- 배당 가능액
- 1537만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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