인천지법 2025타경511321-1 유현샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.52㎡ (10.1평)

건물면적

56.86㎡ (17.2평)

토지면적

33.52㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로2번길

건물 · 대지권

건물

유현샤인빌 · 56.86㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 532-14 · 33.52㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천은지초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 2호선 '검바위역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로서 (사용승인 : 2015.08.12) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

서OO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 13.14㎡ 2층 199.04㎡ 3층 199.04㎡ 4층 132.64㎡ 5층 97.39㎡ 철근콘크리트구조 56.86㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 428m · 검암중학교 · 중학교
• 429m · 검암중학교 · 중학교
• 506m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 509m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 644m · 간재울중학교 · 중학교
• 787m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 935m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1070m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 215m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 226m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 329m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 330m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,539,400원 (낙찰가 99,960,000원 기준 · 배당 98,460,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

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