인천지법 2025타경511339-1 주안룩소르주상복합공동주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.62㎡ (2.3평)

건물면적

59.94㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로

건물 · 대지권

건물

주안룩소르주상복합공동주택 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 126-6 · 7.62㎡ (2.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 동측 인근에 위치하는 주안룩소르주상복합 공동주택 11층 1103호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 제반 교통사 정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽: 내부 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 연립주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2023년12월28일 인천지방법원의 임차권등기명령 임차보증금: 금212,000,000원 확정일자: 2022년 4월 18일 임차권자: 이형석(811005-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 11층1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한 14층

인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 11층1103호 · 철근콘크리트구조 59.9355㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 11층1103호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 191.83㎡ 2층 480.87㎡ 3층 480.87㎡ 4층 480.87㎡ 5층 576.84㎡ 6층 576.84㎡ 7층 576.84㎡ 8층 576.84㎡ 9층 576.84㎡ 10층 576.84㎡ 11층 576.84㎡ 12층 576.84㎡ 13층 576.84㎡ 14층 576.84㎡ 옥탑1층 52.38㎡ 지1층 324.23㎡ 지2층 525.61㎡ 철근콘크리트구조 59.9355㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 석암초등학교 · 초등학교
• 521m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 636m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1067m · 석정중학교 · 중학교
• 1111m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1129m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1149m · 성산효대학원대학교
• 1177m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1192m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1342m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1355m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1369m · 주안초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 주안역 · 82
• 154m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 165m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 249m · 성원빌딩.우편취급국 · 10, 28-1, 566, 62
• 264m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,501,550원 (낙찰가 84,770,000원 기준 · 배당 83,498,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-30

배당

입찰가 (최저가)

8477만

매각비용

127만

배당 가능액

8349만

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