인천지법 2025타경511341-1 우성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 486만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.28㎡ (2.8평)

건물면적

59.52㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로7번길

건물 · 대지권

건물

우성캐슬 · 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 161-36 · 9.28㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도원동 소재 '인천축구전용경기장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철 1호선 '도원역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 12층 1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 정방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

13층 업무시설.

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 12층1203호 · 철근콘크리트구조 59.5196㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 264.065㎡ 1층 76.135㎡ 2층 289.7497㎡ 3층 289.7497㎡ 4층 289.7497㎡ 5층 289.7497㎡ 6층 289.7497㎡ 7층 289.7497㎡ 8층 289.7497㎡ 9층 289.7497㎡ 10층 340.5796㎡ 11층 340.5796㎡ 12층 340.5796㎡ 13층 340.5796㎡ 철근콘크리트구조 59.5196㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 540m · 광성고등학교 · 고등학교
• 798m · 인천남중학교 · 중학교
• 812m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 858m · 영화초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천산업정보학교
• 872m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 신광초등학교 · 초등학교
• 901m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 918m · 창영초등학교 · 초등학교
• 953m · 동산중고등학교
• 999m · 선인고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 인천축구전용경기장 · 14
• 113m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 145m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 153m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 202m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 486만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 328만

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