인천지법 2025타경511353-2 탑클래시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 584만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.05㎡ (3.6평)

건물면적

59.68㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1058만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5156만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

참외전로

건물 · 대지권

건물

탑클래시아 · 59.68㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 118-18 · 12.05㎡ (3.6평)

호

14층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

신OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 소재 ""인화여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(지하철 1호선 ""제물포역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건내 제2층 제201호, 제5층 제502호, 제6층 제603호, 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2017.11.20) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 ~ 기호4 공히 현장조사일 현재 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로 ""오피스텔, 연립주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로변, 북측으로 광대로변의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층502호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 6층603호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

대로변에 접한 1

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.68㎡

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 6층603호 · 철근콘크리트구조 56.65㎡

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 7층704호 · 철근콘크리트구조 56.91㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

소유자

신OOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

명OO

임차인

오OOO OOOO OOO (OOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO)

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔,연립주택 지1층 346.75㎡ 1층 77.07㎡ 2층 450.44㎡ 3층 450.44㎡ 4층 450.44㎡ 5층 450.44㎡ 6층 450.44㎡ 7층 450.44㎡ 8층 450.44㎡ 9층 450.44㎡ 10층 450.44㎡ 11층 378.48㎡ 12층 378.48㎡ 13층 378.48㎡ 14층 378.48㎡ 옥탑1층 32.28㎡ 옥탑2층 27.6㎡ 철근콘크리트구조 59.68㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 5층502호 · 철근콘크리트구조 59.68㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 인천남중학교 · 중학교
• 386m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 428m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 439m · 선인고등학교 · 고등학교
• 536m · 인화여자중학교 · 중학교
• 636m · 선인중학교 · 중학교
• 742m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 811m · 동산중고등학교
• 836m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 870m · 용정초등학교 · 초등학교
• 912m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 923m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 인천e음31
• 206m · 미추홀구청 · 506, 512, 인천e음31
• 255m · 인화여고 · 10, 13, 14, 2, 21, 510, 62, 7, 82
• 264m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 277m · 미추홀구청 · 28-1, 506, 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-22, 송림중앙신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-22 · 송림중앙신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 584만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 425만

소유자 잔여

1억 425만

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