경매 · 상가
인천지법 2025타경511368-1 스마트테크노타워 가동
인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호
- 감정가
- 5억 8000만
- 최저가
- 2억 8420만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 118.00㎡ (35.7평) · 토지 29.58㎡ (8.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 796만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8420만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.58㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 118.00㎡ (35.7평)
- 토지면적
- 29.58㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2842만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 4641만
- 도로명주소
- 백범로
건물 · 대지권
- 건물
- 스마트테크노타워 가동 · 118.00㎡ (35.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가좌동 541-1 · 29.58㎡ (8.9평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 포OOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가재울역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 주안 국가산업단지 내 아파트형 공장, 공장, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천2호선 '가재울역'이 소재하 는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상8층 건물 내 제1층 제1011호로서 (사용승인일: 2016.12.16.), 외벽: 커튼월 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 금융업소임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화물용승강기, 주차장시설, 소화전설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 38미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1: 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사 육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-11 | sd | 2025.08.11 도달 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
대로변에 접한 8층
인천광역시 서구 가좌동 541-1 1층1011호 · 철근콘크리트구조 118㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 엠OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-14 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 · 철근콘크리트구조 118㎡
- 26-10-14 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 · 철근콘크리트구조 118㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 666m · 가정여자중학교 · 중학교
- 969m · 가좌고등학교 · 고등학교
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- 1389m · 상정고등학교 · 고등학교
버스
- 116m · 공단자동차 · 103
- 144m · 현대써비스 · 103, 28, 28-1
- 177m · 태평양인천물류센터 · 28, 28-1
- 223m · 중앙사료 · 103, 28, 28-1
- 228m · 중앙사료 · 103
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-19, 포천시산림조합)
→ 최선순위설정일자(2021.07.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-19)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 12건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-19 · 포천시산림조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-12-22 | 소유권보존 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-12-22 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-04-07 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-04-07 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 18-01-08 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-01-08 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑7 | 19-04-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-07-19 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 주식회사씨엔전자 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 19-07-19 | 소유권이전 | 정○○ | 6억 1100만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-07-22 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-08-02 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 20-02-17 | 11번가등기소유권이 전청구권압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-06-19 | 11-1번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-2 | 20-08-28 | 11번소유권이전청구 권이전청구권가등기 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-01-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-06-15 | 11-2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-3 | 21-06-15 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 21-06-15 | 11번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-06-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 21-07-14 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-04-07 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4578만 | 말소 |
| 갑19 | 23-05-24 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-06-27 | 가압류 | 엠캐피탈주식회사 | 6328만 | 소멸 |
| 갑21 | 23-07-20 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 754만 | 소멸 |
| 갑22 | 23-09-19 | 가압류 | 한국전력공사 | 1483만 | 소멸 |
| 갑23 | 24-01-10 | 임의경매개시결정 | 포천시산림조합 | — | 말소 |
| 갑24 | 24-02-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑25 | 24-11-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-01-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 25-03-21 | 23번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 25-05-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 25-08-07 | 임의경매개시결정 | 포천시산림조합 | — | 소멸 |
| 갑30 | 25-08-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑31 | 25-11-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 26-06-16 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 8400만 | 말소 |
| 을2 | 21-07-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-07-19 | 근저당권설정 | 포천시산림조합 | 4억 6800만 | 말소기준 |
| 을4 | 21-09-23 | 근저당권설정 | 박○○ | 7500만 | 말소 |
| 을5 | 22-12-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-01-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을6-1 | 23-01-31 | 6번근저당권담보추 가 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8420만
- 매각비용
- 426만
- 배당 가능액
- 2억 7993만
- 소유자 잔여
- 1억 2426만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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