인천지법 2025타경511373-1 숭의엠타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1319만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.31㎡ (4.6평)

건물면적

79.47㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

1131만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로23번길

건물 · 대지권

건물

숭의엠타운 · 79.47㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 302-8 · 15.31㎡ (4.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의오거리 남서측 인근에 위치하는 숭의엠타운 2층 203호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 주거 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물내 2층 203호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 폭 약8미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 숭의동 302-8, 302-10, 302-67, 302-9 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. - 숭의동 302-66 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정 기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -주택임차권 2022년 11월 28일 인천지방법원의 임차권 등기명령(2022카임11786) 임차보증금: 금277,000,000원 확정일자: 2022년 5월 25일 임차권자: 이혜지(940421-*******)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.47㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 업무시설 지1층 145.5㎡ 지1층 25.01㎡ 지1층 20.32㎡ 1층 234.77㎡ 1층 25.56㎡ 1층 21.2㎡ 1층 3.85㎡ 2층 324.38㎡ 3층 324.38㎡ 4층 324.38㎡ 5층 324.38㎡ 6층 324.38㎡ 7층 324.38㎡ 8층 324.38㎡ 9층 324.38㎡ 옥탑1층 34.32㎡ 철근콘크리트구조 79.47㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 810m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 817m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 818m · 인천남중학교 · 중학교
• 854m · 용현초등학교 · 초등학교
• 934m · 용정초등학교 · 초등학교
• 957m · 나빌레관 · 대학교
• 1061m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1112m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1172m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1200m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1255m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1272m · 인하대학교 · 대학교

버스

• 99m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 128m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 180m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 200m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801
• 238m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,507,850원 (낙찰가 113,190,000원 기준 · 배당 111,492,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 1319만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1149만

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