인천지법 2025타경511393-4 센트럴시티뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 237만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.76㎡ (7.8평)

건물면적

82.08㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

2023만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 4038만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로

건물 · 대지권

건물

센트럴시티뷰 · 82.08㎡ (24.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 212-8 · 25.76㎡ (7.8평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO (OO O OO O OOOO OOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOOO (OO O OO O OOOO OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 학교, 상업용 등이 소재하는 상가혼용 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호외 6개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 각호 공히 집합건물대장상 골프연습장으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 25미터, 동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 기호 2, 3 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 기호 4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한 구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 기호 2, 3, 4의 경우 지목이 ""주유소용지""이나 현황은 ""대지""로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층205호 · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층207호 · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

대로변에 접한 11층 업무시설 및 제1,2종근린생활시

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층201호 · 철근콘크리트구조 100.98㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층202호 · 철근콘크리트구조 115.5㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층203호 · 철근콘크리트구조 82.08㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층204호 · 철근콘크리트구조 82.08㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층205호 · 철근콘크리트구조 81.36㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층207호 · 철근콘크리트구조 104㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 2층208호 · 철근콘크리트구조 204.675㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

정OO

근저당권자

최OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

압류권자

인OOOO OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO (OO O OO O OOOO OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 1706.105㎡ 지2층 1799.705㎡ 지1층 1801.955㎡ 1층 1075.06㎡ 2층 1128.51㎡ 3층 924.02㎡ 4층 924.02㎡ 5층 924.02㎡ 6층 924.02㎡ 7층 924.02㎡ 8층 924.02㎡ 9층 924.02㎡ 10층 924.02㎡ 철근콘크리트구조 82.08㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층204호 · 철근콘크리트구조 82.08㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 가림고등학교 · 고등학교
• 119m · 가림고등학교 · 고등학교
• 284m · 가림초등학교 · 초등학교
• 291m · 건지초등학교 · 초등학교
• 298m · 가좌중학교 · 중학교
• 397m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 498m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 679m · 인천석남중학교 · 중학교
• 753m · 가정초등학교 · 초등학교
• 781m · 제물포중학교 · 중학교
• 821m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 886m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 가좌3동행정복지센터 · 11, 1200, 14, 24, 42, 592, 67-1
• 80m · 가림고등학교 · 11, 1200, 14, 24, 42, 592, 67-1
• 170m · 가좌진주아파트 · 1200인천
• 202m · 진주상가 · 593
• 230m · 한신휴아파트 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 237만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9933만

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