인천지법 2025타경511409-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1123만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.72㎡ (13.2평)

건물면적

65.18㎡ (19.7평)

토지면적

43.72㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로

건물 · 대지권

건물

65.18㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 529-2 · 제1종일반주거지역 · 43.72㎡ (13.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 연립주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.9.18.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 529-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 65.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 서구 검암동 529-2 모드니에꿈 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택도시형생활주택-단지형다세대주택 1층 10.92㎡ 2층 172.24㎡ 3층 172.24㎡ 4층 157.04㎡ 5층 145.98㎡ 철근콘크리트구조 65.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 검암중학교 · 중학교
• 308m · 검암중학교 · 중학교
• 387m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 407m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 412m · 간재울중학교 · 중학교
• 415m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 585m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 806m · 대인고등학교 · 고등학교
• 844m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 203m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 212m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 225m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 226m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 254m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,438,450원 (낙찰가 111,230,000원 기준 · 배당 109,561,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1123만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 956만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다