경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511424-1 에덴하이츠
인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호
- 감정가
- 1억 1200만
- 최저가
- 5488만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 46.67㎡ (14.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 389만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5488만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.66㎡ (9.3평)
- 건물면적
- 46.67㎡ (14.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 548만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5000만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 독정이로100번길
건물 · 대지권
- 건물
- 에덴하이츠 · 46.67㎡ (14.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 숭의동 72-8 · 30.66㎡ (9.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(제물포역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2001.12.26) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.25 이사불명 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.05 이사불명 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-08-08 | sd | 2025.08.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택,
인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 3층304호 · 철근콘크리트조 46.67㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 용OO
- 임차권자
- 한OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호 · 철근콘크리트조 46.67㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호 · 철근콘크리트조 46.67㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 182m · 인천남중학교 · 중학교
- 324m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 486m · 인화여자고등학교 · 고등학교
- 507m · 선인고등학교 · 고등학교
- 594m · 인화여자중학교 · 중학교
- 738m · 선인중학교 · 중학교
- 757m · 용정초등학교 · 초등학교
- 811m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 930m · 동산중고등학교
- 940m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
- 950m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
- 1031m · 인천대중예술고등학교 · 고등학교
버스
- 136m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 인천e음31
- 169m · 미추홀구청 · 506, 512, 인천e음31
- 198m · 미추홀구청 · 28-1, 506, 512, 인천e음31
- 269m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
- 281m · 제물포역(동양빌딩) · 512, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-07-12, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2023.07.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-07-12 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-07 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 이강영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-01-15 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-05-26 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1260만 | 말소 |
| 갑4 | 03-07-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 03-08-05 | 가압류 | 신용보증기금 | 1143만 | 말소 |
| 갑7 | 04-10-29 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-10-29 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-12-30 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 09-06-10 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 10-01-19 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 13-03-26 | 9번가등기소유권이 전청구권가처분 | 주식회사케이알앤씨 | — | 말소 |
| 갑10 | 13-11-28 | 9-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-11-21 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-05-22 | 소유권이전 | 이○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 16-01-26 | 가처분 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 16-05-11 | 13번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-05-11 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 23-07-12 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3억 3308만 | 말소기준 |
| 갑17 | 25-08-07 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-01-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 04-10-29 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-10-29 | 근저당권설정 | 대성신용협동조합 | 3120만 | 말소 |
| 을4 | 05-01-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-01-07 | 근저당권설정 | 송내새마을금고 | 2080만 | 말소 |
| 을6 | 05-01-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 3500만 | 말소 |
| 을7 | 07-12-21 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-06-10 | 근저당권설정 | 이○○ | 1800만 | 말소 |
| 을9 | 11-10-10 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-11-21 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-05-17 | 주택임차권 | 한○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5488만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5405만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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