인천지법 2025타경511426-1 신영아이폴리스1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.22㎡ (3.4평)

건물면적

75.94㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로33번길

건물 · 대지권

건물

신영아이폴리스1차 · 75.94㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 146-6 · 11.22㎡ (3.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의시장사거리' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 주거형오피스텔 등으로 형성된 주거복합지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(미추로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(서울1호선,도원역)소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 406호로서 ○ 외부마감: 석재판넬(일부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비,기계식주차설비 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 4필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 남동측과 남서측으로 세로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 4필지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 보증금(250,000,000원)점유개시일(2022.09.27)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

14층 업무시설 및 공동주

인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 4층406호 · 철근콘크리트구조 75.94㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-6 신영아이폴리스1차 4층406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설,공동주택 지1층 128.06㎡ 1층 85.06㎡ 2층 527.93㎡ 3층 527.93㎡ 4층 527.93㎡ 5층 527.93㎡ 6층 527.93㎡ 7층 527.93㎡ 8층 527.93㎡ 9층 527.93㎡ 10층 527.93㎡ 11층 420.99㎡ 12층 420.99㎡ 13층 420.99㎡ 14층 420.99㎡ 철근콘크리트구조 75.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 632m · 광성고등학교 · 고등학교
• 669m · 인천남중학교 · 중학교
• 723m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 785m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 834m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 848m · 선인고등학교 · 고등학교
• 853m · 동산중고등학교
• 872m · 인천산업정보학교
• 886m · 영화초등학교 · 초등학교
• 921m · 선인중학교 · 중학교
• 945m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 인천축구전용경기장 · 14
• 156m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 161m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 170m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 192m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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