인천지법 2025타경511428-1 라이프타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.00㎡ (3.0평)

건물면적

59.05㎡ (17.9평)

토지면적

10.00㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

라이프타워 · 59.05㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 638-3 · 10.00㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제13층 제1305호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, ""주상용"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 30M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),3): 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 일련번호 2): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 638-3 라이프타워 13층1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한

인천광역시 미추홀구 도화동 638-3 13층1305호 · 철근콘크리트구조 59.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

박OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 638-3 라이프타워 13층1305호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지1층 436.24㎡ 1층 231.56㎡ 2층 531.31㎡ 3층 531.31㎡ 4층 531.31㎡ 5층 531.31㎡ 6층 531.31㎡ 7층 531.31㎡ 8층 531.31㎡ 9층 531.31㎡ 10층 531.31㎡ 11층 531.31㎡ 12층 531.31㎡ 13층 531.31㎡ 14층 531.31㎡ 옥탑 1층 35.52㎡ 옥탑 2층 46.56㎡ 철근콘크리트구조 59.05㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 546m · 도화초등학교 · 초등학교
• 573m · 대화초등학교 · 초등학교
• 676m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 700m · 인화여자중학교 · 중학교
• 722m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 753m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 767m · 선인고등학교 · 고등학교
• 783m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 796m · 인천남중학교 · 중학교
• 839m · 용정초등학교 · 초등학교
• 915m · 서화초등학교 · 초등학교
• 942m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 44m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 46m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 242m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 284m · 정부인천지방합동청사 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 800, 82
• 321m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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