인천지법 2025타경511430-1 해피드림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9163만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.48㎡ (3.5평)

건물면적

79.62㎡ (24.1평)

토지면적

11.48㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

916만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로41번길

건물 · 대지권

건물

해피드림 · 79.62㎡ (24.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 148-20 · 11.48㎡ (3.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제9층 제902호로서, (사용승인 : 2017.2.8.) 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방, 소화, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로와 접하고, 동측으로 소로와 접하며, 북측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-20 해피드림 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-20 해피드림 9층902호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지하1층 404.49㎡ 1층 102.72㎡ 2층 538.63㎡ 3층 538.63㎡ 4층 538.63㎡ 5층 538.63㎡ 6층 538.63㎡ 7층 538.63㎡ 8층 538.63㎡ 9층 538.63㎡ 10층 538.63㎡ 11층 487.96㎡ 12층 487.96㎡ 13층 487.96㎡ 14층 487.96㎡ 철근콘크리트구조 79.62㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 533m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 599m · 인천남중학교 · 중학교
• 698m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 735m · 광성고등학교 · 고등학교
• 753m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 855m · 선인고등학교 · 고등학교
• 953m · 동산중고등학교
• 958m · 인화여자중학교 · 중학교
• 960m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 971m · 선인중학교 · 중학교
• 1000m · 인천산업정보학교
• 1011m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 153m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 172m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 197m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 203m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 189,744,450원 (낙찰가 91,630,000원 기준 · 배당 90,255,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9163만

매각비용

137만

배당 가능액

9025만

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