인천지법 2025타경511442-1 미우해드리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.11㎡ (4.9평)

건물면적

46.90㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1323만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경명대로

건물 · 대지권

건물

미우해드리움 · 46.90㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

공촌동 309-2 · 16.11㎡ (4.9평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 '공촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(인천2호선 - 아시아드경기장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 20층건 중 101동 14층 1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역)), 광로3류(폭 40m~50m)(광-3-9)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)>가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지

인천광역시 서구 공촌동 309-2 101동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 46.895㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 46.895㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 14층1404호 · 철근콘크리트구조 46.895㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 758m · 대인고등학교 · 고등학교
• 883m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 913m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서곶중학교 · 중학교
• 1103m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1148m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1225m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1336m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1364m · 간재울중학교 · 중학교
• 1458m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 79, 8701, 90
• 94m · 경남아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 79, 90
• 145m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 193m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 344m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,684,500원 (낙찰가 132,300,000원 기준 · 배당 130,315,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3230만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3031만

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