인천지법 2025타경511448-1 루원시티 어울림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.42㎡ (18.0평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3500만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 53만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오재2로

건물 · 대지권

건물

루원시티 어울림 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가정동 597-2 · 59.42㎡ (18.0평)

호

25층

당사자

채권자

상OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재‘인천루원중학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 '가정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2015.08.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : - 창호 : 하이새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '아파트'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지 내부 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육지원청(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보후구역(인천가정2공공주택지구 초등학교 예정지)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 204동 15층1501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 25층 공동주

인천광역시 서구 가정동 597-2 204동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

상OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 204동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 204동 15층1501호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 루원중학교 · 중학교
• 658m · 가원초등학교 · 초등학교
• 737m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1088m · 초은고등학교 · 고등학교
• 1242m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1266m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1332m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1352m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1383m · 초은중학교 · 중학교
• 1447m · 가현중학교 · 중학교

버스

• 120m · 루원시티어울림아파트 · 1
• 132m · 루원시티어울림아파트 · 1, 43-1, 591, 596, 8701
• 139m · 루원시티어울림아파트 · 43-1, 591, 8701
• 155m · 루원숲속마을 · 1
• 161m · 루원숲속마을 · 43-1, 594

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-07, 상인천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-07 · 상인천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 5000만

매각비용

525만

배당 가능액

3억 4475만

소유자 잔여

3억 4475만

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