경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511458-1
인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 4900만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 43.25㎡ (13.1평) · 토지 21.03㎡ (6.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 375만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.03㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 43.25㎡ (13.1평)
- 토지면적
- 21.03㎡ (6.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 490만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 810만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 토금북로57번길
건물 · 대지권
- 건물
- 43.25㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 625-8 · 준주거지역 · 21.03㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 한신아이르빌 에이동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약750 미터 지점에 숭의역(수인분당선)이 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅, 벽돌형타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방2, 다용도실, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 용현동 625-8 :준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-23 | mg | |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.12 도달 |
| 25-12-23 | sd | 2026.01.07 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 주소불명 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.12 폐문부재 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.16 폐문부재 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.13 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.19 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위
인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 43.25㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 기타
- 김OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 625-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(8세대) 1층 9.90㎡ 2층 102.34㎡ 3층 103.30㎡ 4층 103.30㎡ 5층 88.95㎡ 옥탑1층 9.24㎡ 철근콘크리트구조 43.25㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 67m · 용현초등학교 · 초등학교
- 640m · 용현여자중학교 · 중학교
- 714m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 756m · 용현중학교 · 중학교
- 826m · 인항고등학교 · 고등학교
- 847m · 용학초등학교 · 초등학교
- 857m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 875m · 나빌레관 · 대학교
- 995m · 신흥중학교 · 중학교
- 1187m · 인하대학교 · 대학교
- 1209m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 1223m · 신선초등학교 · 초등학교
버스
- 141m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 182m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
- 201m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
- 208m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 253m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-04-02 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 백창현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-08-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 권○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-05-24 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 4172만 | 말소 |
| 갑4 | 11-08-10 | 가압류 | 한국무역보험공사 | 4500만 | 말소 |
| 갑5 | 11-10-21 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 5332만 | 말소 |
| 갑6 | 11-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-12-16 | 가압류 | 주식회사 바로크레디트대부 | 521만 | 말소 |
| 갑8 | 12-02-07 | 임의경매개시결정 | 장수농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 12-04-17 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 278만 | 말소 |
| 갑10 | 12-08-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-09-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 12-09-05 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번가압류, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 14-03-10 | 소유권이전 | 선○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 15-11-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 15-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 15-12-16 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-01-04 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-03-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 17-11-23 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 18-11-30 | 가압류 | 에스캐피탈대부주식회사 | 1256만 | 말소 |
| 갑21 | 19-07-22 | 강제경매개시결정(2 0번가압류의 본압류로의 이행) | 예스캐피탈대부주식회사 | — | 말소 |
| 갑22 | 20-03-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑24 | 20-05-12 | 20번가압류, 21번강제경매개시결 정, 22번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-05-12 | 소유권이전 | 게이트304주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 20-05-12 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑26 | 22-03-31 | 소유권이전 25번신탁등기말소 | 게이트304주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑27 | 22-03-31 | 소유권이전 | 김○○ | 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 22-09-08 | 소유권이전 | 김○○ | 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑29 | 25-08-08 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-04-08 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 10-08-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-08-10 | 근저당권설정 | 장수농업협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을4 | 12-09-05 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-03-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6840만 | 말소 |
| 을6 | 20-05-12 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-07-11 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기