인천지법 2025타경511466-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.91㎡ (9.7평)

건물면적

47.02㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

514만 (최저가의 10%)

청구금액

9960만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로17번길

건물 · 대지권

건물

47.02㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 629-94 · 31.91㎡ (9.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 '숭의역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1994.09.10.) 외 벽 : 벽돌 타일 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천지방조달청 부근에 위치한 다세대 주택

인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호 · 철근콘크리트조 47.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

김OO

압류권자

북O(OOOOO) OOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

중OOOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호 · 철근콘크리트조 47.02㎡
• 26-08-21 · 인천광역시 미추홀구 용현동 629-94 3층301호 · 철근콘크리트조 47.02㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 445m · 신흥중학교 · 중학교
• 613m · 용현초등학교 · 초등학교
• 626m · 신선초등학교 · 초등학교
• 707m · 용현여자중학교 · 중학교
• 730m · 용현중학교 · 중학교
• 824m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 863m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1045m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1276m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1281m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1420m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 104m · gym80fitness · 36
• 107m · 삼은교회 · 36
• 155m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 171m · 한양2차아파트 · 521
• 205m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-03, 김갑순)

→ 최선순위설정일자(2019.01.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-03 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5145만

매각비용

77만

배당 가능액

5067만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다