인천지법 2025타경511474-1 창우아이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8918만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.32㎡ (8.6평)

건물면적

69.89㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6250만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로7번길

건물 · 대지권

건물

창우아이빌 · 69.89㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1018-4 · 28.32㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2014.05.07) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 ""연립주택""로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 토지로서 현재 ""연립주택 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약8m 내외의 도로와 남측 및 북측으로 약10m 내외의 도로 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계 획구역)) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접 합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1018-4 창우아이빌 405동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소

인천광역시 서구 마전동 1018-4 405동 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.89㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

유치권자

윤OO

임차권자

조OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 서구 마전동 1018-4 창우아이빌 405동 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.89㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 서구 마전동 1018-4 창우아이빌 405동 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 마전초등학교 · 초등학교
• 488m · 당하중학교 · 중학교
• 577m · 백석초등학교 · 초등학교
• 617m · 마전중학교 · 중학교
• 725m · 완정초등학교 · 초등학교
• 794m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1014m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1147m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1475m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 동아아파트 · 17, 70, 71, 841, 90, 90-1, 순환83, 인천e음88
• 76m · 완정사거리 · 30, 310, 75, 931, 9901, 991, 인천e음82
• 86m · 동아아파트 · 1100, 78
• 97m · 동아아파트 · 1100, 78
• 125m · 완정사거리 · 1002, 1004, 1100, 17, 30, 310, 70, 71, 75, 78, 79, 800, 90, 90-1, 931, 9802, 9901, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,157,700원 (낙찰가 89,180,000원 기준 · 배당 87,842,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8918만

매각비용

133만

배당 가능액

8784만

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