인천지법 2025타경511475-1 다다오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 2548만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.17㎡ (1.3평)

건물면적

20.70㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

254만 (최저가의 10%)

청구금액

4045만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

다다오피스텔 · 20.70㎡ (6.3평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

도화동 375-1 · 4.17㎡ (1.3평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

도OO

소유자

도OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""미추홀보건소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2002.10.24) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금30,000,000원 -점유개시일: 2018.09.28 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 375-1 다다오피스텔 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 10층 업무시설

인천광역시 미추홀구 도화동 375-1 6층602호 · 철근콘크리트구조 20.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

효OOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

도OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 인천광역시 미추홀구 도화동 375-1 다다오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트구조 20.7㎡
• 26-09-15 · 인천광역시 미추홀구 도화동 375-1 다다오피스텔 6층602호 · 철근콘크리트구조 20.7㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 726m · 주안초등학교 · 초등학교
• 807m · 도화초등학교 · 초등학교
• 824m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 901m · 석암초등학교 · 초등학교
• 931m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1136m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1147m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1408m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1447m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1476m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 202m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 211m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 217m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 241m · 주안사거리 · 1601
• 246m · 주안사거리 · 511, 9100, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-11, 효성새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-11 · 효성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2548만

매각비용

38만

배당 가능액

2509만

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