경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511495-1 서하빌라
인천광역시 미추홀구 용현동 630-29 서하빌라 5동 지하층101호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 630-29 서하빌라 5동 지하층101호
- 감정가
- 7000만
- 최저가
- 4900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 50.13㎡ (15.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 323만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.33㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 50.13㎡ (15.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 490만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5110만
- 담당계
- 22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 토금남로4번길
건물 · 대지권
- 건물
- 서하빌라 · 50.13㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 630-29 · 25.33㎡ (7.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 보OOOOOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""용현중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제지하층 제101호로서, (사용승인일: 1992.06.25) 외벽: 몰탈위페인팅마감 및 적연와쌓기 마감. 창호: 알미늄샷시
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건토지 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-16 | sd | 2026.07.01 도달 |
| 26-04-25 | sd | 2026.05.06 폐문부재 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
| 25-08-27 | sd | 2025.08.27 도달 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-29 서하빌라 5동 지하층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천지방조달청 부근에 위
인천광역시 미추홀구 용현동 630-29 5동 지하층101호 · 철근콘크리트조 50.13㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 20,000,000 | |||
| 김○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 보OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-29 서하빌라 5동 지하층101호 · 철근콘크리트조 50.13㎡
- 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-29 서하빌라 5동 지하층101호 · 철근콘크리트조 50.13㎡
등기부등본
권리 19건 · 등기부 현황
주변
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환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2009-10-20, 보성농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 09-10-20 · 보성농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-10-24 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-02-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-08-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-09-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-07-14 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-07-14 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 07-08-30 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 09-10-20 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-08-12 | 임의경매개시결정 | 보성농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 97-10-15 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 03-02-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3 | 03-03-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-07-14 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-07-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1272만 | 말소 |
| 을6 | 07-08-30 | 근저당권설정 | 조○○ | 2500만 | 말소 |
| 을7 | 08-04-17 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-08-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-10-20 | 근저당권설정 | 보성농업협동조합 | 6200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
- 소유자 잔여
- 4826만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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