경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경511500-1 롯데맨션
인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 디동 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 디동 3층301호
- 감정가
- 9300만
- 최저가
- 6510만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 34.72㎡ (10.5평) · 토지 18.11㎡ (5.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 620만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.11㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 34.72㎡ (10.5평)
- 토지면적
- 18.11㎡ (5.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 651만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7462만
- 도로명주소
- 탁옥로
건물 · 대지권
- 건물
- 롯데맨션 · 34.72㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 335-3 · 18.11㎡ (5.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 중OO OO (OOO OOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 서구 심곡동 소재 ""서구청"" 서측인근에 위치하는 다세대주택 ""롯데맨션 디동(4동)"" 제3층 제301호로서 인근은 다세대주택 및 아파트가 혼재된 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 동측 인근에 인천지하철2호선 ""서구청역""이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택 내 제3층 제301호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감 창호 : 섀시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 중로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-13 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 디동 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 부동산은 주소지의
인천광역시 서구 심곡동 335-3 디동 3층301호 · 철근콘크리트조 34.72㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 중OO OO (OOO OOOO)
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 중OO OO (OOO OOOO)
- 채권자
- 중OO OO (OOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-30 · 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 디동 3층301호 · 철근콘크리트조 34.72㎡
- 26-07-30 · 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 디동 3층301호 · 철근콘크리트조 34.72㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 419m · 양지초등학교 · 초등학교
- 456m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 483m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 589m · 서곶중학교 · 중학교
- 1062m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1089m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1334m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1406m · 루원중학교 · 중학교
버스
- 55m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
- 173m · 심곡동광명아파트 · 1, 17, 43-1, 595, 8701, 8801
- 217m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
- 247m · KT서인천지사 · 17, 43-1, 93
- 278m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 중국인 계봉)
→ 최선순위설정일자(2025.08.11 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-11)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 중국인 계봉
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-08 | 소유권보존 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-16 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-12-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-12-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 04-11-24 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-11-24 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-09-19 | 소유권이전 | 김○○ | 2770만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 09-07-01 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 11-11-17 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 13-06-25 | 소유권이전 | 최○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 17-02-15 | 소유권이전 | 김○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-05-25 | 소유권이전 | 주식회사카카오개발 | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-04-24 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-07-24 | 소유권이전 | 김○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-08-11 | 강제경매개시결정 | 중국인 계봉 | — | 말소기준 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5760만 | 말소 |
| 을2 | 04-11-24 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-11-24 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1440만 | 말소 |
| 을4 | 06-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 06-09-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-09-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-11-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4788만 | 말소 |
| 을8 | 13-06-28 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 5460만 | 말소 |
| 을10 | 18-08-24 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-05-25 | 근저당권설정 | 안○○ | 9000만 | 말소 |
| 을12 | 22-12-19 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-12-23 | 주택임차권 | 중국인 계봉 | 7200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6510만
- 매각비용
- 97만
- 배당 가능액
- 6412만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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