인천지법 2025타경511504-1 청라제일풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7110만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

72.90㎡ (22.1평)

건물면적

101.98㎡ (30.8평)

토지면적

72.90㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

4711만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7000만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라한울로

건물 · 대지권

건물

청라제일풍경채 · 101.98㎡ (30.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

청라동 115-1 · 72.90㎡ (22.1평)

호

1층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천청람초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중, 제309동 제8층 제805호로서, 외벽: 돌 붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 필지 대비 등고 · 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2012-06-13)(인천광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-12)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6 659) 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 309동 8층805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

청라국제도시 내20층 아파트로

인천광역시 서구 청라동 115-1 309동 8층805호 · 철근콘크리트구조 101.9831㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

안OO

소유자

차OO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 인천광역시 서구 청라동 115-1 청라제일풍경채 309동 8층805호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) 지1 166.6070㎡ 1층 444.6800㎡ 2층 534.5198㎡ 3층 534.5198㎡ 4층 534.5198㎡ 5층 534.5198㎡ 6층 534.5198㎡ 7층 534.5198㎡ 8층 534.5198㎡ 9층 534.5198㎡ 10층 534.5198㎡ 11층 534.5198㎡ 12층 534.5198㎡ 13층 534.5198㎡ 14층 534.5198㎡ 15층 534.5198㎡ 16층 534.5198㎡ 17층 534.5198㎡ 18층 534.5198㎡ 19층 534.5198㎡ 20층 534.5198㎡ 철근콘크리트구조 101.9831㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 인천청람초등학교
• 299m · 청람중학교 · 중학교
• 664m · 인천청라중학교 · 중학교
• 894m · 경명초등학교 · 초등학교
• 945m · Ivy Collegiate School
• 1362m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1430m · 초은중학교 · 중학교
• 1449m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1495m · 초은고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 제일풍경채1차정문앞 · 43, 인천e음84
• 128m · 제일풍경채2차 · 인천e음84
• 245m · 제일풍경채 · 2-1, 306, 306A, 307, 43, 인천e음84
• 252m · 청람중학교 · 42, 43, 인천e음84
• 274m · 청람중학교 · 42, 43, 인천e음84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-27, 구룡포수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-27 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7110만

매각비용

706만

배당 가능액

4억 6403만

소유자 잔여

4억 3403만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다