인천지법 2025타경511536-1 진복타운 102동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 4차 매각기일 · 최저가 6762만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.54㎡ (3.2평)

건물면적

48.07㎡ (14.5평)

토지면적

10.54㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

진복타운 102동 · 48.07㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 203-10 · 10.54㎡ (3.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역(인천2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""시민공원역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 902호로서, 외벽: 일부 석재 및 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 15미터, 서측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 203-10 진복타운 102동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

도로변에 접한 10층 업무시

인천광역시 미추홀구 주안동 203-10 9층902호 · 철근콘크리트구조 48.0725㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 203-10 진복타운 102동 9층902호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 1층 201.6225㎡ 2층 215.0125㎡ 3층 215.0125㎡ 4층 215.0125㎡ 5층 215.0125㎡ 6층 215.0125㎡ 7층 215.0125㎡ 8층 215.0125㎡ 9층 215.0125㎡ 10층 70.9475㎡ 지하1층 41.23㎡ 철근콘크리트구조 48.0725㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 725m · 석암초등학교 · 초등학교
• 801m · 주안초등학교 · 초등학교
• 819m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 880m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 976m · 도화초등학교 · 초등학교
• 999m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1148m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1271m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1313m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1325m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 191m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 209m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 236m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 511, 9100, 인천e음31
• 243m · 옛시민회관쉼터 · 15, 2, 21, 23, 33, 800, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,394,300원 (낙찰가 67,620,000원 기준 · 배당 66,605,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6762만

매각비용

101만

배당 가능액

6660만

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