인천지법 2025타경511539-1 다솜채2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6664만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.99㎡ (9.1평)

건물면적

48.58㎡ (14.7평)

토지면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

666만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로32번길

건물 · 대지권

건물

다솜채2 · 48.58㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 756-1 · 29.99㎡ (9.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 동유형의 공동주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015.07.02.) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (별지 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 다세대주택 등이 밀

인천광역시 서구 경서동 756-1 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.58㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

정OO

임차권자

장OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 경서동 756-1 다솜채2 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 (도시형생활주택-단지형다세대) 1층 11.34㎡ 2층 210.56㎡ 3층 210.56㎡ 4층 210.56㎡ 철근콘크리트구조 48.58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 215m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 248m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 251m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 287m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,359,600원 (낙찰가 66,640,000원 기준 · 배당 65,640,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6664만

매각비용

99만

배당 가능액

6564만

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