인천지법 2025타경511549-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 9114만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.22㎡ (10.4평)

건물면적

52.63㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

911만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로563번길

건물 · 대지권

건물

52.63㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 628-16 · 제2종일반주거지역 · 34.22㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 스톤스프레이, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남동측과 북동측으로 각각 세로폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 628-16 터빌리지2차 비동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 단일건물이 A동.B동으로 구분

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 미추홀구 주안동 628-16 터빌리지2차 비동 4층403호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.74㎡ 2층 158.55㎡ 3층 168.15㎡ 4층 162.95㎡ 5층 150.07㎡ 철근콘크리트구조 52.63㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 453m · 주안초등학교 · 초등학교
• 713m · 도화초등학교 · 초등학교
• 736m · 용일초등학교 · 초등학교
• 941m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1117m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1195m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1253m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1270m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1289m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1350m · 인하사대부속중고등학교
• 1409m · 주안북초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
• 123m · 기계공고 · 22, 4, 801
• 125m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
• 156m · 대명아파트 · 511
• 230m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,227,100원 (낙찰가 91,140,000원 기준 · 배당 89,772,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-18

배당

입찰가 (최저가)

9114만

매각비용

136만

배당 가능액

8977만

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