인천지법 2025타경511577-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 4606만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.59㎡ (14.7평)

건물면적

53.45㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

460만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제물량로335번길

건물 · 대지권

건물

53.45㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북성동1가 1-11 · 48.59㎡ (14.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "인천역" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 공장, 근린주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2014.1.14.) 외벽 : 스톤코트 및 화강석 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 집합건축물대장에는 2023.1.3. 건축과-302(컨테이너, 창고, 6㎡ 무단증축)에 따라 위반건축물 표시 되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 1호선 인천역 부근에 위치한 다세대 주택으로

인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.45㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 중구 북성동1가 1-11 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.45㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 499m · 인향중고등학교
• 688m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 820m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 840m · 만석초등학교 · 초등학교
• 881m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 893m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 1086m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 1093m · 인성초등학교 · 초등학교
• 1134m · 인성여자중학교 · 중학교
• 1156m · 한국사법교육원
• 1201m · 화도진중학교 · 중학교
• 1279m · 송현초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 만석비치타운 · 21, 인천e음21, 인천e음22
• 324m · 동일방직 · 15, 2, 21, 26, 307, 인천e음21, 인천e음22
• 370m · 송월아파트 · 10, 45, 인천e음11
• 390m · 송월동동화마을 · 10, 15, 2, 26, 45, 인천e음11, 인천e음12
• 422m · 송월동동화마을 · 10, 15, 2, 26, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,630,900원 (낙찰가 46,060,000원 기준 · 배당 45,369,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-26

배당

입찰가 (최저가)

4606만

매각비용

69만

배당 가능액

4536만

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