인천지법 2025타경511580-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.22㎡ (7.6평)

건물면적

79.07㎡ (23.9평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로19번길

건물 · 대지권

건물

79.07㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 169-14 · 일반상업지역 · 25.22㎡ (7.6평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리즈구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2007.09.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(방3, 주방 및 식당, 욕실 2, 거실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭의동 169-14 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-14 동민캐슬 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-14 8층802호 · 철근콘크리트구조 79.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

류OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-14 동민캐슬 8층802호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 8층 공동주택,제1종근린생활시설 1층 21㎡ 2층 356.84㎡ 3층 356.84㎡ 4층 341.16㎡ 5층 341.16㎡ 6층 341.16㎡ 7층 341.16㎡ 8층 266.03㎡ 철근콘크리트구조 79.07㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 753m · 광성고등학교 · 고등학교
• 820m · 인천남중학교 · 중학교
• 876m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 936m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1028m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1058m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1084m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1119m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1126m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1144m · 인천산업정보학교
• 1152m · 선인고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 100m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 134m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 152m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 169m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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