인천지법 2025타경511581-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.13㎡ (5.2평)

건물면적

33.39㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

416만 (최저가의 10%)

청구금액

2059만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용오로

건물 · 대지권

건물

33.39㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 610-195 · 17.13㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천용현초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

수세식 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-195 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대 주

인천광역시 미추홀구 용현동 610-195 5층502호 · 철근콘크리트구조 33.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

근저당권자

경OOOOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-195 5층502호 · 철근콘크리트구조 33.39㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 610-195 5층502호 · 철근콘크리트구조 33.39㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 용현초등학교 · 초등학교
• 611m · 용현여자중학교 · 중학교
• 659m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 703m · 나빌레관 · 대학교
• 740m · 용현중학교 · 중학교
• 750m · 용학초등학교 · 초등학교
• 782m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1013m · 인하대학교 · 대학교
• 1018m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 1040m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1089m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1157m · 신흥중학교 · 중학교

버스

• 218m · 용현동성원상떼빌아파트 · 인천e음31
• 225m · 굴다리 · 511
• 232m · SK스카이뷰109동 · 511
• 314m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 314m · 용현2동행정복지센터 · 5-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-04-28, 경서농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2011.04.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-04-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-04-28 · 경서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4165만

매각비용

62만

배당 가능액

4102만

소유자 잔여

751만

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