인천지법 2025타경511583-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 7168만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.85㎡ (13.6평)

건물면적

80.27㎡ (24.3평)

토지면적

44.85㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

716만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1600만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로

건물 · 대지권

건물

80.27㎡ (24.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 653-11 · 준주거지역 · 44.85㎡ (13.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 수봉공원(수봉도서관) 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주거지로서의 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""도화IC"" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2009년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽: 치장벽돌 마감, 창호: PVC섀시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지 대체로 장방형 평지이며 1개 동(7세대, 주차 7대, 용적률 192.36%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(토지 1) 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) , 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18) (토지 2, 3) 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-09)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2025-07-18)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금216,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 도로

인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호 · 철근콘크리트조 80.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

대OOOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

여OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 653-11 4층401호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 91.97㎡ 2층 170.68㎡ 3층 170.68㎡ 4층 170.68㎡ 철근콘크리트조 80.27㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 518m · 도화초등학교 · 초등학교
• 738m · 주안초등학교 · 초등학교
• 744m · 용일초등학교 · 초등학교
• 868m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1104m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1173m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1190m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1221m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1222m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1236m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1327m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 112m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 126m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 202m · 명가빌라(회차) · 506
• 366m · 대명아파트 · 511
• 390m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-27, 국 처분청)

→ 가압류(2023-06-27)가 현 소유자 취득일(2022-01-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-27 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

7168만

매각비용

107만

배당 가능액

7061만

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