인천지법 2025타경511589-1 스카이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 7399만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.58㎡ (9.6평)

건물면적

56.59㎡ (17.1평)

토지면적

31.58㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로202번길

건물 · 대지권

건물

스카이빌 · 56.59㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 678-5 · 31.58㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천검암동우체국' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택,근린생활시설,공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물(사용승인:2014.06.25)내 제4층 제402호로서, 외벽:미장스톤마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비,개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 678-5 스카이빌 에이동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 678-5 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 56.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

호OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 서구 검암동 678-5 스카이빌 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 10.14㎡ 2층 120.57㎡ 3층 120.57㎡ 4층 120.57㎡ 5층 120.57㎡ 철근콘크리트구조 56.59㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 592m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 612m · 대인고등학교 · 고등학교
• 800m · 간재울중학교 · 중학교
• 839m · 서곶중학교 · 중학교
• 947m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 976m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1284m · 검암중학교 · 중학교
• 1321m · 검암중학교 · 중학교
• 1392m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1406m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1407m · 공촌초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 112m · 빈정공원 · 70, 8801
• 148m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 236m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 245m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,119,850원 (낙찰가 73,990,000원 기준 · 배당 72,880,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7399만

매각비용

110만

배당 가능액

7288만

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