인천지법 2025타경511602-1 중앙빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 3159만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.01㎡ (7.6평)

건물면적

36.27㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

315만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안동로

건물 · 대지권

건물

중앙빌라 · 36.27㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

주안동 101-5 · 25.01㎡ (7.6평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "" 석암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브기와지붕 3층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 적벽돌 및 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 상.하수도설비, 가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측에 노폭 약 14M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 101-5 중앙빌라 비동 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 101-5 비동 2층202호 · 벽 돌 조 36.27㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 주안동 101-5 중앙빌라 비동 2층202호 · 벽 돌 조 36.27㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 주안동 101-5 중앙빌라 비동 2층202호 · 벽 돌 조 36.27㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 석암초등학교 · 초등학교
• 793m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 900m · 경원초등학교 · 초등학교
• 915m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1032m · 성산효대학원대학교
• 1048m · 석정중학교 · 중학교
• 1069m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1075m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1082m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1126m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1283m · 인천주원초등학교
• 1319m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 154m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 189m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 346m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 379m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 382m · 주안역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 김순덕)

→ 최선순위설정일자(2025.08.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-14)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,883,850원 (낙찰가 31,590,000원 기준 · 배당 31,116,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3159만

매각비용

47만

배당 가능액

3111만

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