인천지법 2025타경511627-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.88㎡ (8.1평)

건물면적

58.48㎡ (17.7평)

토지면적

26.88㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로27번길

건물 · 대지권

건물

58.48㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭의동 29-9 · 준주거지역 · 26.88㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-9 대명리치빌 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택, 단독

인천광역시 미추홀구 숭의동 29-9 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 29-9 대명리치빌 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.34㎡ 2층 128.3㎡ 3층 128.3㎡ 4층 128.3㎡ 5층 128.3㎡ 옥탑1층 11.34㎡ 철근콘크리트구조 58.48㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 289m · 인천남중학교 · 중학교
• 437m · 용정초등학교 · 초등학교
• 622m · 선인고등학교 · 고등학교
• 639m · 인화여자중학교 · 중학교
• 730m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 845m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 941m · 선인중학교 · 중학교
• 965m · 도화초등학교 · 초등학교
• 986m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1131m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 1137m · 대화초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 제물포역 · 9100인천
• 91m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 155m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 199m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 269m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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