인천지법 2025타경511640-1 엔에스파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-15 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.71㎡ (4.1평)

건물면적

78.75㎡ (23.8평)

제시외면적

없음

보증금

1117만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제일로9번길

건물 · 대지권

건물

엔에스파크 · 78.75㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 457-4 · 13.71㎡ (4.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 도화초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 동류형의 오피스텔, 다세대주택 및 근린 상가 등이 소재하는 주거 및 상업 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 2014-05-21 임. 외벽 : 드라이비트, 페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 완경사지이며 공동주택, 업무시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 20m, 서측으로 약 6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 도로를 접한 15층 공동주

인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 3층305호 · 철근콘크리트구조 78.75㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 3층305호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택,업무시설 지2층 11.61㎡ 지1층 847.5㎡ 1층 114.5㎡ 2층 492.22㎡ 3층 492.22㎡ 4층 492.22㎡ 5층 492.22㎡ 6층 492.22㎡ 7층 492.22㎡ 8층 492.22㎡ 9층 492.22㎡ 10층 492.22㎡ 11층 492.22㎡ 12층 492.22㎡ 13층 492.22㎡ 14층 492.22㎡ 15층 492.22㎡ 철근콘크리트구조 78.75㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 548m · 도화초등학교 · 초등학교
• 565m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1014m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1071m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1079m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1122m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1236m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1292m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1363m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1461m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1470m · 정석고등학교 입구 · 대학교

버스

• 93m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 114m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 122m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 163m · 대명아파트 · 511
• 247m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 159,955,800원 (낙찰가 111,720,000원 기준 · 배당 110,044,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1172만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 1004만

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