인천지법 2025타경511642-1 다우림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-15 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.30㎡ (3.1평)

건물면적

76.57㎡ (23.2평)

토지면적

10.30㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

다우림 · 76.57㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 182-4 · 10.30㎡ (3.1평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까치 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제7층 제706호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위싱설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 등고평탄한 토지로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 로폭 20미터 내외, 남서측으로 로폭 5미터 내외, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한 18층

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 201동 7층706호 · 철근콘크리트구조 76.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

유OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층706호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 제1종근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 지2층 178.28㎡ 지1층 1020.63㎡ 1층 176.17㎡ 2층 748.96㎡ 3층 748.96㎡ 4층 748.96㎡ 5층 748.96㎡ 6층 748.96㎡ 7층 748.96㎡ 8층 748.96㎡ 9층 748.96㎡ 10층 748.96㎡ 11층 748.96㎡ 12층 748.96㎡ 13층 748.96㎡ 14층 748.96㎡ 15층 748.96㎡ 16층 748.96㎡ 17층 748.96㎡ 18층 697.98㎡ 철근콘크리트구조 76.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 605m · 인천남중학교 · 중학교
• 690m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 770m · 광성고등학교 · 고등학교
• 809m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 902m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1003m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1010m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1017m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1026m · 동산중고등학교
• 1033m · 선인중학교 · 중학교
• 1060m · 인천산업정보학교

버스

• 110m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 124m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 126m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 208m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 231m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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