인천지법 2025타경511663-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9996만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.96㎡ (10.0평)

건물면적

56.06㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

999만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로236번길

건물 · 대지권

건물

56.06㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 844-29 · 32.96㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대

인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.06㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.06㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 남부초등학교 · 초등학교
• 483m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 560m · 연학초등학교 · 초등학교
• 637m · 인주초등학교 · 초등학교
• 748m · 주안초등학교 · 초등학교
• 965m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1031m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1067m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1097m · 인하사대부속중고등학교
• 1143m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1178m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1191m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 102m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
• 118m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 230m · 주안7동행정복지센터 · 13, 27, 28-1, 3001, 36, 5-1, 514-1
• 279m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
• 312m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,539,400원 (낙찰가 99,960,000원 기준 · 배당 98,460,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9996만

매각비용

149만

배당 가능액

9846만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다